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八裏湖北片區控制性詳細規劃
发布时间:2017-7-13 11:03:21 点击率:4798次

   《八裏湖北片區控制性詳細規劃》于2017629日经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求,现将《八裏湖北片區控制性詳細規劃》主要内容予以公布。

1、 规划范围

規劃範圍爲東至九龍街龍開河路,西至沙閻路及賽城河,南臨八裏湖北岸及南海路,北濱長江岸線。規劃總用地面積10.20km2

2、規劃原則

落實上位規劃,突出規劃銜接;確保規劃剛性控制的基礎上,注重規劃的可操作性;完善公共設施配套,增強城市服務功能;傳承曆史文化,留住城市記憶的根。

3、功能定位

九江國家級經濟技術開發區的綜合服務核心區,是以高新技術、汽車展銷爲主導産業,以旅遊、居住、商貿爲主要功能的産城融合示範區。

4、規劃結構

規劃用地布局結構爲“三區、四帶、五軸、多心”。

“三區”:根據規劃管理單元劃分爲三個片區,分別是濱興片區、向陽片區及七裏湖片區。規劃以片區爲單元,組織居住、生活、交通及遊憩空間,構建完善的公共服務設施體系。

“四帶”:指沿長江岸線綠化帶、八裏湖北岸綠化帶、龍開河綠化帶及新開河綠化帶,結合道路綠化,構築了區內網絡狀的生態基底,提供開放空間和慢行通道。

“五軸”:指沿九瑞大道形成的“綜合發展軸”、沿濱江西大道形成的“交通與景觀軸線”、沿長江大道形成的“商貿文化軸”、沿泰山路形成的“高新科技發展軸”及沿抗洪大道形成的“景觀與服務軸”。

“多心”:包括商業金融中心、居住中心、社區服務中心、高科技産業中心、汽車展銷中心及旅遊中心等。

5、容量控制

規劃區總用地面積爲10.20km2,其中扣除水面後的城市建設用地面積爲975.01ha。現狀已建設和已批項目總容量約爲1059m2,規劃開發總量控制在1200m2以內。人口規模控制爲18萬人。

6、 布局原则

充分尊重現狀,對于現狀功能合理,質量較好的建築,規劃予以最大程度的保留。充分尊重土地權屬關系,合理確定各項用地界線。公共服務設施優先的原則,合理確定公共服務設施的規模及選址,構建較爲完善的公共服務設施體系,尤其是社區公共服務設施用地。適應市場環境,提高土地利用效率,強調土地的混合使用。

7、 居住用地

規劃居住用地總面積爲353.28ha。占建設用地比例爲36.23%,人均居住用地面積爲19.63m2/人。

居住用地配套服務設施用地面積有9.76ha,主要是社區管理、公辦幼兒園、養老所等公共服務設施用地。

8、公共管理與服務設施用地

規劃公共管理與服務設施用地總面積爲101.65ha,占建設用地比例爲10.43%,人均用地面積爲5.65m2/人。

9、商業服務業設施用地

規劃商業服務設施用地總面積爲123.18ha,占建設用地比例爲12.63%,人均用地面積爲6.84m2/人。規劃新增商業用地安排主要有:1、三馬路片區用地,該用地主要是進行茶文化一條街建設。目前該項目已經啓動建設。2、沿龍開河北段東側用地,利用龍開河優美的景觀環境及濱江的獨特區位,規劃打造沿河的休閑商業街,形成與三馬路茶文化一條街及現狀歐洲風情一條街相呼應的商業休閑空間。3、臨街商住用地及社區商業中心,主要以方便居民日常購物需求爲主。

10、道路交通設施用地

道路交通設施用地面積爲207.87ha占建設用地比例爲21.32%,人均用地面積爲11.55m2/人。公共交通場站用地2.35ha,社會停車場用地4.40ha,共約2000個車位。

11、綠地與廣場用地

規劃綠地與廣場用地面積爲161.64ha,占建設用地比例爲16.58%,人均用地面積爲8.98m2/人。其中公園綠地面積爲155.71ha,防護綠地面積爲0.8ha,廣場用地爲5.13ha

規劃新增的公園綠地主要有:新開河東側50m綠化帶、新開河賽城河夾角地區、南浔鐵路沿線兩側各20m綠化帶、海後西北側沿江地塊、外貿碼頭沿江地塊及老鐵路編組站地塊。其他街旁綠地結合社區服務半徑安排。

 12、道路交通系統規劃

規劃區道路系統由交通性主幹道、生活性主幹道、次幹道及支路組成。

交通性主幹道有沙閻路、九瑞大道、濱江西大道;生活性主幹道有長江大道、抗洪大道、環湖東路、泰山路、龍開河路。主幹道路網密度爲1.94km/km2

次幹道有浔陽西路、八裏湖北大道、南海路、63號路、長城路(部分路段)、重慶路、京九路、恒盛東路(杭州路)等。次幹路道路網密度爲2.04km/km2

支路系統按照完善路網,增強通達性的要求,以150m-250m的間距布置。支路道路網密度爲4.91km/km2

道路紅線寬度一般如下:主幹道40-50m,次幹路24-30m,支路12-20m

13、綠地景觀系統規劃

綠地景觀系統規劃的空間結構爲“四廊、五帶、多綠心”。

“四廊”:依托開發區內的主要道路所形成的道路綠化廊道,在空間上串聯重要景觀節點,形成內外部景觀的滲透,包括九瑞大道、抗洪大道、長江大道和長城路。

“五帶”:是指四條濱水綠化帶和一條觀光鐵路綠化帶,側重于景觀性較強的帶狀綠地,其中濱水綠化帶具體包括長江岸線綠化帶、八裏湖北岸綠化帶、龍開河綠化帶和新開河綠化帶。

“多綠心”:即依托大中型公園綠地,結合開發區內的重要公建、廣場、大型居住區、遊樂場地、自然水系,設置規模較大、類型較齊全的公園。

14、環境保護規劃

地表水環境質量需達到《地表水環境質量標准》(GB38382002) Ⅲ類水的要求。規劃區水環境功能達標率爲98%,汙水集中處理率90%。

以《聲環境質量標准》(GB3096-2008)爲規劃依據,要求居住用地、公共服務用地、公共綠地區域內,聲環境執行1 類聲環境標准;市政公用設施用地執行2 類聲環境標准;道路交通幹線道路兩側區域執行4 類聲環境標准。

總體空氣質量要達到《環境空氣質量標准》(GB30952012)二類大氣質量要求,空氣汙染指數<100

15、規劃實施

深化規劃設計,加快規劃成果信息化建設。加強規劃宣傳,增強規劃透明度,鼓勵公衆全過程參與。加強規劃管理,走規劃建設體系化、程序化、法制化的建設道路。

16、公示意見采納情況

公示意見:汙水處理廠應盡可能遠離居民集中區,建議移至浔陽西路以南、抗洪二路以北、新開河路以東地塊爲宜,請考慮。

意見回複:根據九江市城市總體規劃,八裏湖汙水處理廠選址在此,目前汙水處理規模爲10m³/d,遠期設計爲30m³/d,意見中移至地塊爲遠期汙水處理廠預留用地。考慮到汙水處理廠的衛生防護要求(200m),周邊未再規劃新增居住用地,並沿汙水處理廠周邊布置公共綠地,盡量減少汙水處理廠對周圍環境和已建居住區的影響。


 


 









 

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