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八裏湖新區控制性詳細規劃
发布时间:2017-7-13 11:56:25 点击率:9658次

   《八裏湖新區控制性詳細規劃》于2017629日经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求,现将《八裏湖新區控制性詳細規劃》主要内容予以公布。

    1、本規劃的管理範圍東至長江大道,福銀高速及興城大道延伸線直至十裏大道,南至九園路,東 泉路及出口加工區一側,西至賽城湖,沙閻路,北至八裏湖北大道及南海路。規劃範圍約爲 52.63 平方公裏,其中包括水域面積約爲 17.46 平方公裏,实际规划用地面积约为 35.17 平方公裏。

2、功能定位

根據本規劃區位置、環境條件特征和總規規定,確定本地區的基本功能爲公共服務,居住配套商業商務中心,旅遊服務中心,兼容物流、交通、教育和醫療。

3、職能建設: 依托環湖各片區及其不同的功能定位構建新區五大中心:

興城片區——區域級 CBD 中央商務中心——承担城市商务功能,主要布局金融商务及文化娱乐项目; 向阳片区——城市級行政服務中心——城市發展行政首腦中樞,主要布局公共服務及辦公樓宇項目;

排山片區——區域旅遊休閑中心——構建山水格局,培育休閑産業,主要布局旅遊及休閑度假項目;

 蛟灘片區——城市級居住休閑中心——城縣對接樞紐,主要布局科教園區及濱水居住項目;

金橋片區——生態涵養中心——近期承擔生態涵養功能,遠期主要布局總部研發及商貿物流項目;

4、人口容量: 依據上層次的規劃要求,新區的功能定位及用地條件以及相關居住用地安排,最終控制規劃區人口規模 28.25 萬人左右。

5、規劃布局:規劃形成“五心環湖,三軸律動”的發展形態與結構。

五心环湖:區域級 CBD 中央商務中心,城市級行政服務中心,區域級旅游休闲中心,城市级居住休闲中 心,生態涵養中心。

三軸律動:金融商貿服務軸,山水生態旅遊軸,生活産業發展軸。

  金融商貿服務軸:串聯八裏湖東岸 CBD 商務中心和行政服務中心,提供相互銜接的行政商務服務;

  山水生態旅遊軸:串聯山(廬山)江(長江)湖(八裏湖),新區空間生態軸線;

  城市生活發展軸:串聯區域各大生活版塊。

6、用地規劃

規劃區大部分地區爲已建成區或適宜建設區。將規劃區內地形複雜、水系豐富、植被多樣、生態敏感的地區,劃爲限制建設區。

規劃區總用地約爲 5263.11 公頃,其中城市建設用地約爲 3403.74 公頃。

規劃區內安排居住用地(R709.62 公頃。不设置一类居住用地,保证土地资源的集中建设;现状三类居住用地应尽早通 过集中改造将其转化为二类居住用地。

規劃區內安排公共管理與公共服務用地(A245.08 公頃,包括面向九江市和八裏湖新區服務的公共管理與公共服務設施用地。

規劃區內安排商業服務業設施用地(B264.42公頃,包括面向區域及城市服務的商業及商務用地,以及與居民生活相關的商業服務設施用地。

規劃區安排工業用地(M83.92公頃,主要集中在向陽片區,以現狀保留的昌河汽車工業園爲主。

規劃區安排公用設施用地(U21.38 公頃,各組團均有分布。

規劃區安排綠地與廣場用地(G)共 1606.49公頃,其中公園綠地(G11242.23公頃,人均公園綠地的面積約爲 36.50 ㎡。

規劃區道路與交通設施用地(S)約爲 472.83 公頃。

規劃區內區域交通設施用地(H2100.83 公頃。

規劃區內特殊用地(H4)約爲 12.24 公頃,作爲軍事和安保用途。

規劃區內非建設用地約爲 1746.30 公頃,以水域(E1)爲主。

7、道路交通規劃

鐵路:保留現有京九鐵路、南浔鐵路和昌九城際鐵路設施;

公路:长江二桥引桥贯穿金橋片區并设置出口; 现有昌九高速公路中心城区段继续作为银福高速公路与杭瑞高速公路东段的连接线,规划在排山片區设置收费站,未来考虑在排山片區设置高速公路下口,现阶段福银高速按红线宽度42m預留控制。

規劃區內共設立社會停車場 9 處,總用地 11.05公頃,考慮安排立體停車系統,公共建築配建停車場的停車位在滿足自身需求的前提下,應盡可能向社會開放,提高其利用率。

結合環八裏湖周邊地帶的公園綠地,逐步建立環湖慢行系統,步行道寬度 23 米,與車行 道路完全分離,連接環湖市民休閑、健身設施。

規劃區設立公交首末站 4 處,共占地 1.85 公頃;

8、公共管理和公共服務設施用地規劃

行政辦公設施:在向陽片區建設市民中心,包括行政中心及其相關設施;

文化設施: 勝利碑沿環湖大道直至城市展示館形成了環湖的文化遊線,供全市的文化活動;

教育科研设施:具有区域影响力的教育资源为向阳片区的九江第一中学八里湖校区,蛟灘片區的九江 縣一中和九江財校;

體育設施:向陽片區八裏湖東南岸布置體育中心及相關配套設施;

医疗卫生设施:在向阳片区布置市级医院、疾病控制中心等设施,在蛟灘片區布置市级儿童医院;

文物古迹區域:在八裏湖湖心區,雖然沒有明確的用地,但其文化意義具有一定區域影響力,未來應作爲市級公共設施進行規劃設計。

9、商業服務業設施用地規劃

商業及商務是未來新區商業及産業發展的支柱,商業及商務用地在各片區均有布局:

興城片區:CBD 中央商務中心以商务办公爲主。

向阳片区:行政服务中心以商业爲主。

排山片區:区域旅游服务中心,商业业态以酒店,俱乐部等休闲服务爲主。

蛟灘片區:生活中心,以城市休闲消费商业爲主。

10、居住區規劃

本規劃區內共安排居住人口 28.25 萬人。

11、綠地系統規劃

本规划区绿地系统由“一环一廊,多带多点多组团”构成。绿环:围绕八里湖及其周围湿地所规划形成的环状绿地,包括主要的环湖公园和防护绿地以及新区的核心水体,其承担了洪水防护与市民亲水休闲的双重功能。 绿廊:在排山片區以生态廊道为核心,按照生态廊道宽度控制并构建“山江湖生态走廊”,将庐山山体余脉、八里湖-赛湖水体和长江水域联为一体,并保持八里湖水域周边与庐山山体之间景观视域的通畅。其廊道的宽度需要严格控制,保证区域生态的多样性及活力。

綠帶:主要包括賽湖東岸生態綠化帶、長虹西大道景觀綠化帶、十裏河景觀綠化帶、沙河景觀綠化帶等。

組團:各中心內具有相應的綠地組團爲本組團服務,同時各組團也將通過八裏湖綠環被串聯在一起形成綠網:

節點綠化:由各規劃組團的居住區公園和街頭綠地組成。它們既是不同組團與地塊之間的分隔帶,同時也是居住區內部的休憩性綠地。

12、地塊管理規定

本規劃區內的建設用地,遵照《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GBJ 137—2011)进行 分类,并编制相应的地块图则,作为技术管理文件协助规划管理及并指导下一阶段规划。本规划用地兼容的主要方向是居住用地与商业商务用地、娱乐康体等其他用地的兼容,因此在人口容量合理的情况下,优先考虑居住用地与其他用地的兼容。 


 








 




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